Investir de façon solidaire et rentable grâce au viager

L’investissement en viager offre non seulement des avantages financiers pour les investisseurs, mais aussi un réel impact social en soutenant les personnes âgées qui souhaitent sécuriser leur retraite. Le viager permet ainsi de conjuguer rentabilité et solidarité, en créant un modèle d’investissement à la fois éthique et durable.

Un modèle d’investissement solidaire

L’investissement en viager repose sur un principe solidaire où l’investisseur (débirentier) s’engage à soutenir le vendeur (crédirentier), souvent une personne âgée, en lui offrant une source de revenus régulière sous forme de rentes viagères. Ce soutien financier permet au vendeur de compléter sa pension de retraite ou de garantir sa sécurité financière tout au long de sa vie.

Concrètement, le viager permet de :

• Assurer une aide aux personnes âgées qui peuvent avoir des difficultés à subvenir à leurs besoins avec des revenus de retraite parfois insuffisants.

• Lutter contre la précarité des seniors en leur offrant une sécurité financière à long terme, en particulier dans une société où l’espérance de vie augmente et où beaucoup de personnes âgées vivent seules.

• Créer une relation de confiance et de solidarité entre le vendeur et l’acheteur, souvent sur de nombreuses années, voire plusieurs décennies.

Rentabilité de l’investissement en viager

Outre son aspect solidaire, l’investissement en viager est également rentable pour les acheteurs. En effet, grâce à la décote appliquée à la valeur du bien, l’investisseur peut acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur réelle, tout en répartissant le paiement sur de nombreuses années via les rentes viagères.

Les principaux aspects qui rendent cet investissement rentable sont les suivants :

• Décote liée à l’âge du vendeur : L’acquéreur bénéficie d’une réduction importante du prix d’achat, proportionnelle à l’âge du vendeur et à son espérance de vie. Plus le vendeur est jeune, plus cette décote est importante. Cela permet à l’investisseur d’acquérir un bien immobilier à un prix bien inférieur à sa valeur marchande.
 

• Investissement progressif : L’acheteur verse un bouquet initial (une somme forfaitaire) et des rentes régulières. Le paiement étalé réduit l’impact financier immédiat pour l’investisseur, qui pourra profiter de la valorisation du bien au fur et à mesure des paiements.
 

• Aucune gestion locative : Dans le cas du viager occupé, l’acheteur ne prend en charge que les grosses réparations, car le vendeur est responsable de l’entretien courant et des petites réparations.

De plus, le viager occupé présente l'avantage pour l'acquéreur de ne pas avoir à gérer de locataires, car le vendeur conserve le droit d'occuper le bien à vie. Autrement dit, seul le vendeur peut y résider, et aucune location à des tiers n'est possible. Cela garantit une tranquillité de gestion pour l'acquéreur.

Une rentabilité à long terme

Le viager est un investissement à long terme, ce qui permet de bénéficier d’une valorisation progressive du bien. La rentabilité d’un investissement en viager n’est pas immédiate, mais elle s’amortit sur plusieurs années.

Dans le cas du viager libre (lorsque l’acheteur prend possession immédiate du bien), l’investisseur peut mettre le bien en location pour générer des revenus supplémentaires immédiatement. 

De plus, à terme, l’acheteur deviendra propriétaire du bien sans avoir à payer de frais supplémentaires, ce qui peut être très avantageux au moment de la transmission ou de la revente.

Un investissement responsable et durable

Investir dans un viager, c’est aussi participer à un modèle d’investissement plus responsable. En soutenant une personne âgée à travers l’achat en viager, l’investisseur contribue à améliorer le quotidien des seniors et participe à un modèle économique plus éthique. C’est également un investissement durable, car il repose sur une relation de confiance qui s’étend sur de nombreuses années et peut offrir des avantages à long terme pour les deux parties.

De plus, dans un contexte où l’immobilier est un des principaux secteurs d’investissement, le viager représente une alternative innovante aux placements classiques comme les actions, les obligations ou les investissements locatifs traditionnels.

Conclusion : Investir solidaire et rentable

Choisir d’investir dans le viager permet de conjuguer rentabilité et solidarité. L’investisseur bénéficie d’un prix d’achat réduit grâce à la décote, tout en offrant à une personne âgée un soutien financier régulier qui lui permet de vivre plus sereinement sa retraite. Ce modèle d’investissement est ainsi à la fois responsable, en répondant aux besoins des seniors, et rentable sur le long terme.

Si vous souhaitez vous engager dans un investissement à la fois solidaire, éthique et rentable, le viager est une option qui mérite toute votre attention.