Pourquoi réaliser un investissement en viager ?
Une opération en viager immobilier est source d’avantages significatifs pour chacune des parties, tant pour le vendeur que pour l’acheteur. Elle apparaît comme une réponse appropriée et équilibrée.
Pour le vendeur, le viager représente une vraie solution alternative aux problèmes financiers au moment de la retraite.
Pour l’acheteur, le viager est une façon d’investir dans la pierre sans gestion locative.
Le viager « côté acheteur »
Ce que le viager permet à l’acheteur
| Objectif | Avantages |
|---|---|
| Acquérir un bien immobilier à prix décoté | - L’opportunité de devenir propriétaire avec une mise de fonds réduite en termes d’apport financier. - Le paiement ne se fait pas en totalité immédiatement. - Le prix d’achat est inférieur à la valeur du bien, du fait de l’occupation par le vendeur. - Frais de notaire réduits puisque calculés sur une assiette moindre dans le cas du viager occupé. |
| Un bien entretenu | - Dans le cadre d’un viager occupé, le bien est habité par la ou les personnes qui se sentent impliquées dans leur cadre de vie. |
| Une épargne par capitalisation | - Un placement dans la pierre avec le côté stable de l’immobilier. - Une plus-value potentielle du fait de la décote d’occupation. - Préparer sa propre retraite en ayant un logement pour soi ou en le mettant en location pour obtenir un complément de revenu, en temps et en heure. |
Une approche investisseur
• Une façon de se constituer un patrimoine immobilier avec plusieurs biens
• Le risque de longévité du vendeur se trouve ainsi dilué avec cette façon de procéder.
• Diversifier son patrimoine.
• Se positionner dans le locatif sans être tributaire du financement à crédit, tout en optimisant sa fiscalité. (Les intérêts d’emprunt sont aujourd’hui fiscalement déductibles des loyers encaissés. Pour autant, ils ne représentent qu’une partie des mensualités d’emprunt).
• Préparer l’avenir des enfants en deux temps :
- pour le temps des études en misant sur des petites surfaces ;
- en termes de transmission, c’est pouvoir léguer un héritage foncier.
• Préparer sa retraite.
• Acquérir une résidence secondaire.
• Investir socialement responsable.
• Profiter d’une fiscalité favorable.
L’opération d’achat en viager ouvre un horizon sur des possibilités d’accès à l’immobilier. Les formes de viager (occupé ou libre) permettent des approches contrastées. La mise de fonds au départ est relativement faible au regard de ce que serait un achat immobilier classique.