viager maison

Vente en viager occupé par un Homme de 76 ans – Investissez dans cette maison rénovée et parfaitement entretenue, située à Nogaro, en plein cœur du Bas-Armagnac.

ANALYSE FINANCIÈRE:
Montant du bouquet : 41.000€ (honoraires d'agence inclus)
Montant de la rente : 440€/ mois
Le bouquet et la rente correspondent à une valeur d’occupation de 105.807€ calculée en fonction de l’espérance de vie du vendeur.
La valeur vénale de ce bien est estimée à 196.000€ (prix de vente si ce bien était vendu libre d’occupant). En achetant ce bien, vous bénéficiez donc d’une décote de 46% environ.
Les frais de notaire sont réduits car calculés sur la valeur d'occupation (et non sur la valeur vénale du bien).

En cas de libération anticipée du bien par le vendeur (avant son décès), il percevra une indemnité correspondant à une majoration de rente de 225€. A ce moment-là, l'acquéreur pourra prendre possession du logement ou le louer.

La répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux sera faite selon la répartition prévue dans le cadre d’une location immobilière.

Impôt foncier (hors taxe ordures ménagères) : 1144€/an environ.

NOTRE AVIS :

Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d’achat de l’ordre de 90.000€, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de prix de 46% du prix d’achat, sans aucun soucis de gestion locative.

DESCRIPTIF DU BIEN:
Maison rénovée composée d’une pièce à vivre avec cuisine, arrière cuisine et grand espace de rangement, 3 chambres, salle d’eau, dépendance (ancien chai) comprenant un grand espace de rangement en rez-de-chaussée, et un espace aménagé à l’étage en salle de jeu ou en bureau, garage attenant à la dépendance.

Terrain arboré d’une contenance d’environ 2200m²

Maison située à Nogaro, proche de toutes les commodités, mais située dans un environnement calme à l’écart du centre ville.

PRINCIPES DU VIAGER:
Nous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui ; vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue d'habiter son logement sans changer ses habitudes, jusqu'à son départ en maison de retraite (par exemple) ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il "reçoit" la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
En achetant un bien en viager occupé, nous vous offrons la possibilité de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un prix réduit grâce au DUH (et sans recours au crédit bancaire).
Bénéficiez également d'un cadre fiscal très favorable : il n'y a pas de fiscalisation des loyers théoriques au moment de l'acquisition sous forme de réduction du prix, et les frais de notaire sont réduits (calculés sur la valeur d'occupation).
Investissez socialement responsable grâce à ces conditions financières, vous développez votre patrimoine et vous permettez au vendeur une vie plus confortable !