viager maison

Vente à viager mixte d'un ensemble immobilier comprenant:

- Une partie occupée par les vendeurs, un couple de 87 et 88 ans.

- Une partie libre composée de 2 appartements actuellement loués

ANALYSE FINANCIÈRE:
Montant du bouquet : 62.000€ (honoraires d'agence inclus)
Montant de la rente : 1650€/ mois
Les frais de notaire sont réduits car calculés sur la valeur d'occupation (et non sur la valeur vénale du bien).
En cas de libération anticipée du bien par le vendeur (avant son décès), il percevra une indemnité correspondant à une majoration de rente. A ce moment-là, l'acquéreur pourra prendre possession du logement ou le louer.

DESCRIPTIF DU BIEN:
Ensemble immobilier composé d'une maison à usage d'habitation, occupée par les vendeurs, d'une surface d'environ 160m². Un dépendance divisée en 2 logements actuellement loués. Piscine. Dépendance, et grande parcelle de terrain autour. Environnement très calme, sans vis-à-vis.

Nous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui ; vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue d'habiter son logement sans changer ses habitudes, jusqu'à son départ en maison de retraite (par exemple) ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il "reçoit" la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
En achetant un bien en viager occupé, nous vous offrons la possibilité de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un prix réduit grâce au DUH (et sans recours au crédit bancaire).
Bénéficiez également d'un cadre fiscal très favorable : il n'y a pas de fiscalisation des loyers théoriques au moment de l'acquisition sous forme de réduction du prix, et les frais de notaire sont réduits (calculés sur la valeur d'occupation).
Investissez socialement responsable grâce à ces conditions financières, vous développez votre patrimoine et vous permettez au vendeur une vie plus confortable !

Le viager est donc un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec des conditions financières et fiscales avantageuses.
Ce type d'investissement est classifié par les autorités publiques comme étant socialement responsable: vous aidez un sénior à mieux vivre sa retraite. Le viager est donc un outil puissant pour le bien vieillir à domicile.


Pour plus d'informations pour tout projet en viager, n'hésitez pas à nous contacter au 06.08.75.94.24 ou contact@viagici.fr