Viager sans rente (ou vente au comptant) d'un superbe corps de ferme, occupé par un couple (65 et 68 ans).
ANALYSE FINANCIERE
Maison occupée par un couple de 65 et 68 ans, occupation par droit d'usage et d'habitation personnel, leur interdisant de louer le bien en cas de départ anticipé de son logement.
Montant du bouquet : 268.750€ (honoraires d'agence inclus)
Montant de la rente : 0€/ mois
Le bouquet correspond à une valeur d’occupation de 102.750€ calculée en fonction de l’espérance de vie des vendeurs.
La valeur vénale de ce bien est estimée à 102.750€ (prix de vente si ce bien était vendu libre d’occupant). En achetant ce bien, vous bénéficiez donc d’une décote de 60% environ.
Les frais de notaire sont réduits car calculés sur la valeur d'occupation (et non sur la valeur vénale du bien).
Un prêt hypothécaire classique peut être obtenu pour financer cette acquisition (contrairement à un achat en viager avec rente).
DESCRIPTIF DU BIEN :
Magnifique corps de ferme entièrement rénové à 7 minutes de Thèze. Il comprend une maison de type béarnaise entièrement rénovée avec une chaleureuse pièce de vie avec insert, poutre et clim réversible de 40 m², une cuisine aménagée. A l'étage un palier avec un parquet massif, 3 chambres, un bureau, une salle de bain et un wc.
Un splendide pigeonnier en parfait état avec une pièce de 15 m² isolée, chauffée et lambrissée. Une grande grange en pierre de 136 m² au sol avec double portail électrique, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. A l'étage une grande salle de jeu permettant de se détendre toute l'année.
L'atout indéniable de cette propriété une piscine avec traitement au sel et régulation auto de pH datant de juillet 2024 et abri coulissant et relevable.Jardin avec Olivier tri centenaire et pêcher ,cerisier, figuier ,pommier et sur 12 146 m² de prairie boxes à chevaux avec abreuvoir automatique Vous serez charmé par les lieux, par l'authenticité et le soin de ce corps de ferme.
PRINCIPE DU VIAGER :
Nous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui ; vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue d'habiter son logement sans changer ses habitudes, jusqu'à son départ en maison de retraite (par exemple) ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il "reçoit" la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
En achetant un bien en viager occupé, nous vous offrons la possibilité de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un prix réduit grâce au DUH (et sans recours au crédit bancaire).
Bénéficiez également d'un cadre fiscal très favorable : il n'y a pas de fiscalisation des loyers théoriques au moment de l'acquisition sous forme de réduction du prix, et les frais de notaire sont réduits (calculés sur la valeur d'occupation).
Investissez socialement responsable grâce à ces conditions financières, vous développez votre patrimoine et vous permettez au vendeur une vie plus confortable !
Le viager est donc un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec des conditions financières et fiscales avantageuses.
Ce type d'investissement est classifié par les autorités publiques comme étant socialement responsable: vous aidez un sénior à mieux vivre sa retraite. Le viager est donc un outil puissant pour le bien vieillir à domicile.
En résumé : pourquoi investir en viager ?
- Un investissement sur un actif tangible : l’immobilier
- La certitude de payer le bon prix : marché connu
- Un cadre fiscal très favorable : pas de fiscalisation sur la réduction du prix.
- Une acquisition à prix réduit : décote significative sur la valeur du bien, généralement entre 20 % et 60 %, en fonction de l'âge des vendeurs et des modalités.
- Sans crédit bancaire ni intérêts : investissez sereinement sans avoir besoin de recourir à un emprunt, éliminant ainsi les frais d'intérêts souvent associés aux crédits immobiliers.
- Un placement immobilier à long terme : bénéficiez de la revalorisation naturelle de l'immobilier au fil des années, assurant une rentabilité accrue de votre investissement.
- Des frais de notaire réduits : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa pleine propriété, vous permettant de réaliser d'importantes économies.
- Aucune contrainte locative : pas de gestion de locataires ni de frais d'entretien locatif, un investissement passif par excellence.
- Un acte solidaire et humain : en investissant en viager, vous participez à une démarche de solidarité intergénérationnelle, permettant aux retraités de bénéficier d'un complément de revenu tout en conservant leur cadre de vie.
Le viager est une solution patrimoniale à la fois économique, éthique et rentable. Une opportunité d'investissement alliant performance et humanité.
Plus d’informations sur l’investissement en viager, contactez-nous au 06.08.75.94.24
