Le Viager libre

Dans un viager libre, le vendeur (crédirentier) cède immédiatement la pleine propriété du bien à l’acheteur (débiteur) sans en conserver l’usage. Cela signifie que l’acheteur peut prendre possession du bien dès l’achat et l’utiliser comme il le souhaite : pour y habiter ou pour le mettre en location.

Caractéristiques principales

• L’acheteur prend possession immédiate du bien : Dès la signature de l’acte de vente, l’acheteur devient pleinement propriétaire et peut jouir du bien sans restriction.

• Le prix d’achat est plus élevé : Il n’y a pas de décote liée à l’occupation, car le vendeur n’y reste pas. Le bien est payé au prix de marché, l'acheteur peut alors occuper ou louer ce bien.

• Versement de la rente viagère : Comme dans le viager occupé, l’acheteur verse une rente régulière au vendeur, en plus d’un bouquet éventuel.

• Charges du côté de l’acheteur : L’acheteur s'acquitte de toutes les charges du bien.

Avantages pour l’acheteur

• Possession immédiate du bien, ce qui permet de le louer ou d’en disposer rapidement.

• Rentabilité locative : L’acheteur peut mettre le bien en location et percevoir des loyers dès l’acquisition.

• Investissement sécurisé : L’acheteur devient propriétaire sans conditions d’occupation.