Le viager occupé

Dans un viager occupé, le vendeur (appelé crédirentier) conserve le droit de vivre dans le bien immobilier pendant toute sa vie. Il peut continuer à occuper son logement comme il l’entend, sans obligation de déménager. Ce droit d’occupation est inclus dans la vente.

Caractéristiques principales

• Le vendeur reste occupant : Il continue à vivre dans le bien jusqu’à son décès, ce qui peut durer plusieurs années.

• Le prix d’achat est réduit : L’acheteur bénéficie d’une décote importante sur la valeur du bien, en fonction de l’âge du vendeur et de son espérance de vie. Plus le vendeur est jeune, plus la décote est importante.

• Versement de la rente viagère : L’acheteur verse une rente régulière (mensuelle ou annuelle) au vendeur, jusqu’à son décès. Il peut aussi verser un bouquet initial, qui est une somme forfaitaire versée dès la signature de l’acte de vente.

• Charges du côté du vendeur : Le vendeur reste responsable de certaines charges, telles que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et l’entretien courant du bien.

Avantages pour l’acheteur

• Coût d’acquisition réduit grâce à la décote liée à l’occupation.

• Sécurisation du logement : pas de risques de gestion locative (impayés de loyer, détérioration du bien) car le seul occupant reste le vendeur.

• Investissement progressif grâce au paiement échelonné de la rente.