viager appartement

Vente en viager occupé par un Homme de 80ans et une Femme de 79 ans – Investissez dans cet appartement T4 de standing de 107m², situé au centre ville de Pau, secteur université au dernier étage d’un immeuble récent construit en 2023, offrant une vue spectaculaire sur Pau et les Pyrénées.

ANALYSE FINANCIÈRE:
Montant du bouquet : 74.000€ (honoraires d'agence inclus)
Montant de la rente : 722€/ mois
Le bouquet et la rente correspondent à une valeur d’occupation de 203152€ calculée en fonction de l’espérance de vie du vendeur.
La valeur vénale de ce bien est estimée à 374.000€ (prix de vente si ce bien était vendu libre d’occupant). En achetant ce bien, vous bénéficiez donc d’une décote de 46% environ.
Les frais de notaire sont réduits car calculés sur la valeur d'occupation (et non sur la valeur vénale du bien).

En cas de libération anticipée du bien par le vendeur (avant son décès), il percevra une indemnité correspondant à une majoration de rente de 360€. A ce moment-là, l'acquéreur pourra prendre possession du logement ou le louer.

La répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux sera faite selon la répartition prévue dans le cadre d’une location immobilière.

Impôt foncier (hors taxe ordures ménagères) : 1684€/an environ.

NOTRE AVIS :

Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d’achat de l’ordre de 171.000€, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de prix de 46% du prix d’achat, sans aucun soucis de gestion locative.

DESCRIPTIF DU BIEN:
Appartement T4, état très récent et parfaitement entretenu, situé à Pau proche de l’université, proposant des belles prestations et une vue panoramique sur Pau et les Pyrénées.

Cet appartement est composé d’une entrée, salon/séjour, cuisine équipée ouverte, terrasse de 50m² environ offrant une incroyable vue sur les montagnes, 3 chambres dont une avec salle d’eau privative et une autre avec dressing privatif, salle de bains, WC.

2 places de stationnement privatif couvert et sécurisé.

Emplacement recherché, bien d’exception, proche de toutes les commodités.

PRINCIPES DU VIAGER:
Nous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui ; vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue d'habiter son logement sans changer ses habitudes, jusqu'à son départ en maison de retraite (par exemple) ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il "reçoit" la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
En achetant un bien en viager occupé, nous vous offrons la possibilité de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un prix réduit grâce au DUH (et sans recours au crédit bancaire).
Bénéficiez également d'un cadre fiscal très favorable : il n'y a pas de fiscalisation des loyers théoriques au moment de l'acquisition sous forme de réduction du prix, et les frais de notaire sont réduits (calculés sur la valeur d'occupation).
Investissez socialement responsable grâce à ces conditions financières, vous développez votre patrimoine et vous permettez au vendeur une vie plus confortable !

Le viager est donc un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec des conditions financières et fiscales avantageuses.
Ce type d'investissement est classifié par les autorités publiques comme étant socialement responsable: vous aidez un sénior à mieux vivre sa retraite. Le viager est donc un outil puissant pour le bien vieillir à domicile.