viager maison

Vente en viager occupé (sans rente) par une Homme de 68 ans et une Femme de 67 ans – Investissez dans cette maison parfaitement entretenue, située à proximité de Nay et de toutes ses commodités.

ANALYSE FINANCIERE

Maison occupée par un Homme de 68 ans et une Femme de 67 ans, occupation par droit d'usage et d'habitation personnel, leur interdisant de louer le bien en cas de départ anticipé de leur logement.

Montant du bouquet : 61.127€ (honoraires d'agence inclus)
Montant de la rente : 0€/ mois
Le bouquet correspond à une valeur d’occupation de 61.127€ calculée en fonction de l’espérance de vie des vendeurs.
La valeur vénale de ce bien est estimée à 175.000€ (prix de vente si ce bien était vendu libre d’occupant). En achetant ce bien, vous bénéficiez donc d’une décote de 65% environ.
Les frais de notaire sont réduits car calculés sur la valeur d'occupation (et non sur la valeur vénale du bien).
En cas de libération anticipée du bien par les vendeurs (avant leur décès), ils percevront une indemnité correspondant à une rente de 180€ (ou un bouquet complémentaire à déterminer selon le souhait des parties). A ce moment-là, l'acquéreur pourra prendre possession du logement ou le louer.

Un prêt hypothécaire classique peut être obtenu pour financer cette acquisition (contrairement à un achat en viager avec rente).

La répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux sera faite selon la répartition prévue dans le cadre d’une location immobilière.

Impôt foncier (hors taxe ordures ménagères) : 614€/an environ.

NOTRE AVIS :

Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d’achat de l’ordre de 113.000€, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de prix de 65% du prix d’achat, sans aucun soucis de gestion locative.

DESCRIPTIF DU BIEN :
Située sur la commune de Bénéjacq à proximité de Nay et de toutes les commodités, maison très bien entretenue, composée d’un salon, salle à manger, cuisine, véranda, 3 chambres + bureau, salle d’eau, balnéo.

Carport double, espaces extérieurs, parcelle clos de 338m² environ, environnement calme, assainissement par tout à l’égout, récupérateurs d’eau connectés au WC et lave linge, clim réversible dans la pièce principale.

PRINCIPE DU VIAGER :
Nous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui ; vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue d'habiter son logement sans changer ses habitudes, jusqu'à son départ en maison de retraite (par exemple) ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il "reçoit" la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
En achetant un bien en viager occupé, nous vous offrons la possibilité de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un prix réduit grâce au DUH (et sans recours au crédit bancaire).
Bénéficiez également d'un cadre fiscal très favorable : il n'y a pas de fiscalisation des loyers théoriques au moment de l'acquisition sous forme de réduction du prix, et les frais de notaire sont réduits (calculés sur la valeur d'occupation).
Investissez socialement responsable grâce à ces conditions financières, vous développez votre patrimoine et vous permettez au vendeur une vie plus confortable !

Le viager est donc un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec des conditions financières et fiscales avantageuses.
Ce type d'investissement est classifié par les autorités publiques comme étant socialement responsable: vous aidez un sénior à mieux vivre sa retraite. Le viager est donc un outil puissant pour le bien vieillir à domicile.