viager maison

Viager sans rente (ou vente au comptant) d'une maison jumelée située à Pau - secteur Hippodrome, et occupé par une Femme de 89 ans.
Investissez dans cette maison idéalement située dans un secteur prisé de Pau, bénéficiant d'un environnement calme à proximité de toutes les commodités.

ANALYSE FINANCIÈRE

Maison occupée par une Femme de 89 ans, occupation par droit d'usage et d'habitation personnel, lui interdisant de louer le bien en cas de départ anticipé de son logement.

Montant du bouquet : 125.000€ (honoraires d'agence inclus)
Montant de la rente : 0€/ mois
Le bouquet correspond à une valeur d’occupation de 125.000€ calculée en fonction de l’espérance de vie de la vendeuse.
La valeur vénale de ce bien est estimée à 175.000€ (prix de vente si ce bien était vendu libre d’occupant). En achetant ce bien, vous bénéficiez donc d’une décote d'environ 30%.
Les frais de notaire sont réduits car calculés sur la valeur d'occupation (et non sur la valeur vénale du bien).
En cas de libération anticipée du bien par la vendeuse (avant son décès), elle percevra une indemnité correspondant, soit à une majoration de rente de 225€, soit un bouquet complémentaire dont le montant dépendra de la date de libération du bien. A ce moment-là, l'acquéreur pourra prendre possession du logement ou le louer.

Un prêt hypothécaire classique peut être obtenu pour financer cette acquisition (contrairement à un achat en viager avec rente).

La répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux sera faite selon la répartition prévue dans le cadre d’une location immobilière.

Impôt foncier (hors taxe ordures ménagères) : 1350€/an environ.

NOTRE AVIS :

Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d’achat de l’ordre de 50.000€, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de prix de 30% du prix d’achat, sans aucun soucis de gestion locative.

DESCRIPTIF DU BIEN :
Idéalement située dans un quartier recherché de Pau, proche de l'hippodrome, maison en duplex T4 d'environ 70m² habitables, avec garage et terrain autour de 240m².
Rez-de-chaussé composé d'une entrée, séjour, coin cuisine, WC et accès au garage, et à l'étage 3 chambres avec salle de bains.

PRINCIPE DU VIAGER :
Nous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui ; vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue d'habiter son logement sans changer ses habitudes, jusqu'à son départ en maison de retraite (par exemple) ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il "reçoit" la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
En achetant un bien en viager occupé, nous vous offrons la possibilité de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un prix réduit grâce au DUH (et sans recours au crédit bancaire).
Bénéficiez également d'un cadre fiscal très favorable : il n'y a pas de fiscalisation des loyers théoriques au moment de l'acquisition sous forme de réduction du prix, et les frais de notaire sont réduits (calculés sur la valeur d'occupation).
Investissez socialement responsable grâce à ces conditions financières, vous développez votre patrimoine et vous permettez au vendeur une vie plus confortable !

Le viager est donc un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec des conditions financières et fiscales avantageuses.
Ce type d'investissement est classifié par les autorités publiques comme étant socialement responsable: vous aidez un sénior à mieux vivre sa retraite. Le viager est donc un outil puissant pour le bien vieillir à domicile.