viager maison

Vente en viager occupé par une Femme de 77 ans – Investissez dans cette maison de plain-pied située à Lescar, proche de toutes les commodités, située dans un charmant quartier résidentiel

ANALYSE FINANCIERE

Maison occupée par une femme de 77 ans, occupation par droit d'usage et d'habitation personnel, l'interdisant de louer le bien en cas de départ anticipé de son logement.

Montant du bouquet : 100.000€ (honoraires d'agence inclus)
Montant de la rente : 0€/ mois
Le bouquet correspond à une valeur d’occupation de 100.000€ calculée en fonction de l’espérance de vie de la vendeuse.
La valeur vénale de ce bien est estimée à 196.000€ (prix de vente si ce bien était vendu libre d’occupant). En achetant ce bien, vous bénéficiez donc d’une décote de 49% environ.
Les frais de notaire sont réduits car calculés sur la valeur d'occupation (et non sur la valeur vénale du bien).
En cas de libération anticipée du bien par la vendeuse (avant son décès), elle percevra une indemnité correspondant à une rente de 187€ (ou un bouquet complémentaire à déterminer selon le souhait des parties). A ce moment-là, l'acquéreur pourra prendre possession du logement ou le louer.

Un prêt hypothécaire classique peut être obtenu pour financer cette acquisition (contrairement à un achat en viager avec rente).

La répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux sera faite selon la répartition prévue dans le cadre d’une location immobilière.

Impôt foncier (hors taxe ordures ménagères) : 860€/an environ.

NOTRE AVIS :

Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d’achat de l’ordre de 96.000€, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de prix de 49% du prix d’achat, sans aucun soucis de gestion locative.

DESCRIPTIF DU BIEN :
Idéalement située à Lescar, dans un charmant quartier résidentiel, maison de plain-pied composée d’un séjour, cuisine séparée, 2 chambres, salle de bains et WC, et un étage composé d’une pièce pouvant servir de bureau ou salle de jeux.

Garage attenant à la maison de 21m².

Terrain arboré et clôturé de 505m².

Emplacement très recherché, aux portes de Pau et à proximité de tous les centres d’activités (commerces, écoles, etc…).

PRINCIPE DU VIAGER :
Nous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui ; vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue d'habiter son logement sans changer ses habitudes, jusqu'à son départ en maison de retraite (par exemple) ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il "reçoit" la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
En achetant un bien en viager occupé, nous vous offrons la possibilité de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un prix réduit grâce au DUH (et sans recours au crédit bancaire).
Bénéficiez également d'un cadre fiscal très favorable : il n'y a pas de fiscalisation des loyers théoriques au moment de l'acquisition sous forme de réduction du prix, et les frais de notaire sont réduits (calculés sur la valeur d'occupation).
Investissez socialement responsable grâce à ces conditions financières, vous développez votre patrimoine et vous permettez au vendeur une vie plus confortable !