viager maison

Viager sans rente (ou vente au comptant) d’une maison située sur le secteur de Morlaàs, 20 minutes de Pau, dans un environnement calme et verdoyant.
Investissez dans ce bien sans travaux, offrant un cadre agréable, à la campagne et à 5 minutes de toutes les commodités.

ANALYSE FINANCIERE

Maison occupée par un couple (Homme de 79 ans et Femme de 78 ans), occupation par droit d'usage et d'habitation personnel, leur interdisant de louer le bien en cas de départ anticipé de leur logement.

Montant du bouquet : 124.000€ (honoraires d'agence inclus)
Montant de la rente : 0€/ mois
Le bouquet correspond à une valeur d’occupation de 124.000€ calculée en fonction de l’espérance de vie des vendeurs.
La valeur vénale de ce bien est estimée à 242.500€ (prix de vente si ce bien était vendu libre d’occupant). En achetant ce bien, vous bénéficiez donc d’une décote de 49% environ.
Les frais de notaire sont réduits car calculés sur la valeur d'occupation (et non sur la valeur vénale du bien).
En cas de libération anticipée du bien par le vendeur (avant son décès), il percevra une indemnité correspondant à une majoration de rente (168€) ou à un capital complémentaire (dégressif tous les ans). A ce moment-là, l'acquéreur pourra prendre possession du logement ou le louer.

Un prêt hypothécaire classique peut être obtenu pour financer cette acquisition (contrairement à un achat en viager avec rente).

La répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux sera faite selon la répartition prévue dans le cadre d’une location immobilière.

Impôt foncier (hors taxe ordures ménagères) : 695€/an environ.

NOTRE AVIS :

Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d’achat de l’ordre de 118.500€, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de prix de 49% du prix d’achat, sans aucun soucis de gestion locative.

DESCRIPTIF DU BIEN :
Idéalement située dans un petit village proche de Morlaàs, à environ 20 minutes de Pau, cette maison rénovée est située dans un cadre paisible, au calme, dans un environnement boisé.

Elle est composée d’une pièce à vivre avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, 2 chambres en rez-de-chaussée et salle d’eau, et à l’étage un grand pallier (bureau, salle de jeux…) avec une troisième chambre et une seconde salle d’eau.

Terrain clos et boisé d’environ 2000m², avec dépendance.

PRINCIPE DU VIAGER :
Nous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui ; vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue d'habiter son logement sans changer ses habitudes, jusqu'à son départ en maison de retraite (par exemple) ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il "reçoit" la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
En achetant un bien en viager occupé, nous vous offrons la possibilité de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un prix réduit grâce au DUH (et sans recours au crédit bancaire).
Bénéficiez également d'un cadre fiscal très favorable : il n'y a pas de fiscalisation des loyers théoriques au moment de l'acquisition sous forme de réduction du prix, et les frais de notaire sont réduits (calculés sur la valeur d'occupation).
Investissez socialement responsable grâce à ces conditions financières, vous développez votre patrimoine et vous permettez au vendeur une vie plus confortable !

Le viager est donc un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec des conditions financières et fiscales avantageuses.
Ce type d'investissement est classifié par les autorités publiques comme étant socialement responsable: vous aidez un sénior à mieux vivre sa retraite. Le viager est donc un outil puissant pour le bien vieillir à domicile.

En résumé : pourquoi investir en viager ?

1. Un investissement sur un actif tangible : l’immobilier
2. La certitude de payer le bon prix : marché connu
3. Un cadre fiscal très favorable : pas de fiscalisation sur la réduction du prix.
4. Une acquisition à prix réduit : décote significative sur la valeur du bien, généralement entre 20 % et 60 %, en fonction de l'âge des vendeurs et des modalités.
5. Sans crédit bancaire ni intérêts : investissez sereinement sans avoir besoin de recourir à un emprunt, éliminant ainsi les frais d'intérêts souvent associés aux crédits immobiliers.
6. Un placement immobilier à long terme : bénéficiez de la revalorisation naturelle de l'immobilier au fil des années, assurant une rentabilité accrue de votre investissement.
7. Des frais de notaire réduits : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa pleine propriété, vous permettant de réaliser d'importantes économies.
8. Aucune contrainte locative : pas de gestion de locataires ni de frais d'entretien locatif, un investissement passif par excellence.
9. Un acte solidaire et humain : en investissant en viager, vous participez à une démarche de solidarité intergénérationnelle, permettant aux retraités de bénéficier d'un complément de revenu tout en conservant leur cadre de vie.

Le viager est une solution patrimoniale à la fois économique, éthique et rentable. Une opportunité d'investissement alliant performance et humanité.

Plus d’informations sur ce bien ou sur l’investissement en viager, contactez-nous au 06.08.75.94.24